home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Collection of Internet / Collection of Internet.iso / faq / misc / investme / general / part3 < prev    next >
Encoding:
Text File  |  1994-04-14  |  61.5 KB  |  1,314 lines

  1. Newsgroups: misc.invest,misc.answers,news.answers,misc.invest.stocks
  2. Path: bloom-beacon.mit.edu!hookup!swrinde!sdd.hp.com!nigel.msen.com!zib-berlin.de!news.uni-ulm.de!rz.uni-karlsruhe.de!stepsun.uni-kl.de!uklirb.informatik.uni-kl.de!bogner.informatik.uni-kl.de!lott
  3. From: lott@informatik.uni-kl.de (Christopher Lott)
  4. Subject: misc.invest FAQ on general investment topics (part 2 of 3)
  5. Message-ID: <invest-faq-p2_764730127@informatik.Uni-KL.DE>
  6. Followup-To: misc.invest
  7. Summary: Answers to frequently asked questions about investments.
  8.          Should be read by anyone who wishes to post to misc.invest.
  9. Originator: lott@bogner.informatik.uni-kl.de
  10. Keywords: invest, stock, bond, money, faq
  11. Sender: news@uklirb.informatik.uni-kl.de (Unix-News-System)
  12. Supersedes: <invest-faq-p2_762310922@informatik.Uni-KL.DE>
  13. Nntp-Posting-Host: bogner.informatik.uni-kl.de
  14. Reply-To: lott@informatik.uni-kl.de
  15. Organization: University of Kaiserslautern, Germany
  16. References: <invest-faq-toc_764730127@informatik.Uni-KL.DE>
  17. Date: Sun, 27 Mar 1994 01:03:12 GMT
  18. Approved: news-answers-request@MIT.Edu
  19. Expires: Sun, 8 May 1994 01:02:07 GMT
  20. Lines: 1291
  21. Xref: bloom-beacon.mit.edu misc.invest:37632 misc.answers:511 news.answers:16881 misc.invest.stocks:4540
  22.  
  23. Archive-name: investment-faq/general/part2
  24. Version: $Id: faq-p2,v 1.13 1994/03/23 06:56:18 lott Exp lott $
  25. Compiler: Christopher Lott, lott@informatik.uni-kl.de
  26.  
  27. This is the general FAQ for misc.invest, part 2 of 3.
  28.  
  29. -----------------------------------------------------------------------------
  30.  
  31. Subject: Hedging
  32. Last-Revised: 11 Dec 1992
  33. From: nfs@princeton.edu
  34.  
  35. Hedging is a way of reducing some of the risk involved in holding
  36. an investment.  There are many different risks against which one can
  37. hedge and many different methods of hedging.  When someone mentions
  38. hedging, think of insurance.  A hedge is just a way of insuring an
  39. investment against risk.
  40.  
  41. Consider a simple (perhaps the simplest) case.  Much of the risk in
  42. holding any particular stock is market risk; i.e. if the market falls
  43. sharply, chances are that any particular stock will fall too.  So if
  44. you own a stock with good prospects but you think the stock market in
  45. general is overpriced, you may be well advised to hedge your position.
  46.  
  47. There are many ways of hedging against market risk.  The simplest,
  48. but most expensive method, is to buy a put option for the stock you own. 
  49. (It's most expensive because you're buying insurance not only against
  50. market risk but against the risk of the specific security as well.) 
  51. You can buy a put option on the market (like an OEX put) which will
  52. cover general market declines.  You can hedge by selling financial
  53. futures (e.g. the S&P 500 futures).
  54.  
  55. In my opinion, the best (and cheapest) hedge is to sell short the
  56. stock of a competitor to the company whose stock you hold.  For example,
  57. if you like Microsoft and think they will eat Borland's lunch, buy MSFT
  58. and short BORL. No matter which way the market as a whole goes, the
  59. offsetting positions hedge away the market risk.  You make money as
  60. long as you're right about the relative competitive positions of the
  61. two companies, and it doesn't matter whether the market zooms or crashes.
  62.  
  63. -----------------------------------------------------------------------------
  64.  
  65. Subject: Instinet 
  66. Last-Revised: 31 Jan 94 
  67. From: jwben@delphi.com
  68.  
  69. Instinet is a professional stock trading system which is owned by
  70. Reuters.  Institutions use the system to trade large blocks of shares
  71. with each other without using the exchanges.  Commissions are slightly
  72. negotiable but generally $1 per hundred shares.  Instinet also runs a
  73. crossing network of the NYSE last sale at 6pm.
  74.  
  75. -----------------------------------------------------------------------------
  76.  
  77. Subject: Investment Associations (AAII and NAIC)
  78. Last-Revised: 12 Sep 1993
  79. From: rajeeva@sco.com, dlaird@terapin.com, tima@cfsmo.honeywell.com
  80.     a_s_kamlet@att.com
  81.  
  82. AAII:    American Association of Individual Investors
  83.     625 North Michigan Avenue 
  84.     Chicago, IL 60611-3110
  85.     +1-312-280-0170
  86.  
  87. A summary from their brochure: AAII believes that individuals would
  88. do better if they invest in "shadow" stocks which are not followed
  89. by institutional investor and avoid affects of program trading. 
  90. They admit that most of their members are experienced investors with
  91. substantial amounts to invest, but they do have programs for newer
  92. investors also.  Basically, they don't manage the member's money,
  93. they just provide information.
  94.  
  95. Membership costs $49 per year for an individual; with Computerized
  96. Investing newsletter, $79.  A lifetime membership (including
  97. Computerized Investing) costs $490.
  98.  
  99. They offer the AAII Journal 10 times a year, Individual Investor's guide
  100. to No-Load Mutual Funds annually, local chapter membership (about 50
  101. chapters), a year-end tax strategy guide, investment seminars and study
  102. programs at extra cost (reduced for members), and a computer user'
  103. newsletter for an extra $30.  They also operate a free BBS.
  104.  
  105. NAIC:    National Association of Investors Corp.
  106.     1515 East Eleven Mile Road
  107.     Royal Oak, MI 48067
  108.     +1-313-543-0612
  109.  
  110. The NAIC is a nonprofit organization operated by and for the benefit
  111. of member clubs.  The Association has been in existence since the 1950's
  112. and has around 110,000 members.
  113.  
  114. Membership costs $32 per year for an individual, or $30 for a club and
  115. $10.00 per each club member.  The membership provides the member with a
  116. monthly newsletter, details of your membership and information on how to
  117. start a investment club, how to analyze stocks, and how to keep records.
  118.  
  119. In addition to the information provided, NAIC operates "Low-Cost
  120. Investment Plan", which allows members to invest in participating
  121. companies such as AT&T, Kellogg, McDonald's, Mobil and Quaker Oats... 
  122. Most don't incur a commission although some have a nominal fee ($3-$5).
  123.  
  124. Of the 500 clubs surveyed in 1989, the average club had a compound
  125. annual growth rate of 10.8% compared with 10.6% for the S&P 500 stock
  126. index...It's average portfolio was worth $66,755.
  127.  
  128. -----------------------------------------------------------------------------
  129.  
  130. Subject: Initial Public Offering (IPO)
  131. Last-Revised: 28 Sep 1993
  132. From: ask@cblph.att.com
  133.  
  134. When a company whose stock is not publicly traded wants to offer
  135. that stock to the general public, it usually asks an "underwriter"
  136. to help it do this work.
  137.  
  138. The underwriter is almost always an investment banking company, and
  139. the underwriter may put together a syndicate of several investment
  140. banking companies and brokers.    The underwriter agrees to pay the
  141. issuer a certain price for a minimum number of shares, and then must
  142. resell those shares to buyers, often clients of the underwriting firm
  143. or its commercial brokerage cousin.  Each member of the syndicate will
  144. agree to resell a certain number of shares. The underwriters charge a
  145. fee for their services.
  146.  
  147. For example, if BigGlom Corporation (BGC) wants to offer its privately-
  148. held stock to the public, it may contact BigBankBrokers (BBB) to handle
  149. the underwriting.   BGC and BBB may agree that 1 million shares of BGC
  150. common will be offered to the public at $10 per share.   BBB's fee for
  151. this service will be $0.60 per share, so that BGC receives $9,400,000. 
  152. BBB may ask several other firms to join in a syndicate and to help it
  153. market these shares to the public.
  154.  
  155. A tentative date will be set, and a preliminary prospectus detailing
  156. all sorts of financial and business information will be issued by the
  157. issuer, usually with the underwriter's active assistance.
  158.  
  159. Usually, terms and conditions of the offer are subject to change up
  160. until the issuer and underwriter agree to the final offer.  At that
  161. point, the issuer releases the stock to the underwriter and the
  162. underwriter releases the stock to the public.  It is now up to the
  163. underwriter to make sure those shares get sold, or else the
  164. underwriter is stuck with stock.
  165.  
  166. The issuer and the underwriting syndicate jointly determine the price
  167. of a new issue.  The approximate price listed in the red herring (the
  168. preliminary prospectus - often with words in red letters which say
  169. this is preliminary and the price is not yet set) may or may not be
  170. close to the final issue price.
  171.  
  172. Consider NetManage, NETM which started trading on NASDAQ on Tuesday,
  173. 21 Sep 1993.  The preliminary prospectus said they expected to release
  174. the stock at $9-10 per share.  It was released at $16/share and traded
  175. two days later at $26+.  In this case, there could have been sufficient
  176. demand that both the issuer (who would like to set the price as high
  177. as possible) and the underwriters (who receive a commission of perhaps
  178. 6%, but who also must resell the entire issue) agreed to issue at 16. 
  179. If it then jumped to 26 on or slightly after opening, both parties
  180. underestimated demand.  This happens fairly often.
  181.  
  182. IPO Stock at the release price is usually not available to most of the
  183. public.  You could certainly have asked your broker to buy you shares
  184. of that stock at market at opening.  But it's not easy to get in on the
  185. IPO.  You need a good relationship with a broker who belongs to the
  186. syndicate and can actually get their hands on some of the IPO.  Usually
  187. that means you need a large account and good business relationship with
  188. that brokerage, and you have a broker who has enough influence to get
  189. some of that IPO.
  190.  
  191. By the way, if you get a cold call from someone who has an IPO and wants
  192. to make you rich, my advice is to hang up.   That's the sort of IPO that
  193. gives IPOs a bad name.
  194.  
  195. Even if you that know a stock is to be released within a week, there is
  196. no good way to monitor the release without calling the underwriters every
  197. day.  The underwriters are trying to line up a few large customers to
  198. resell the IPO to in advance of the offer, and that could go faster or
  199. slower than predicted.  Once the IPO goes off, of course, it will start
  200. trading and you can get in on the open market.
  201.  
  202. -----------------------------------------------------------------------------
  203.  
  204. Subject: Investment Jargon
  205. Last-Revised: 4 Feb 1994
  206. From: jhsu@eng-nxt03.cso.uiuc.edu, e-krol@uiuc.edu, duerr@horta.mmm.com,
  207.     dennis@netcom.com
  208.  
  209. Some common jargon is explained here briefly.  See other articles
  210. in the faq for more detailed explanations on most of these terms.
  211.  
  212. bottom fishing:    purchasing of stock declining in value
  213.  
  214. day order:    Order to buy/sell securities at a certain price that
  215.         expires if not executed on the day it is placed.
  216.  
  217. elves index:    Louis Roukeyser's index of the opinions on the general stock
  218.         market for the next 6 months.  He polls 10 analysts, the same
  219.         ones every week, to ask what they think the general trend will
  220.         be, namely bullish (+1), neutral (0), or bearish (-1).  The
  221.         index range is -10 to +10.
  222.  
  223. going long:    Buying and holding stock
  224.  
  225. going short:    Selling stock short, i.e., borrowing and selling stock you
  226.         do not own with the intention of buying it later for less.
  227.  
  228. GTC order:    Order to buy/sell securities at a certain price that is
  229.         "Good Until Canceled", i.e., never expires.
  230.  
  231. overbought:     Judgemental adjective describing a market or stock implying
  232.  [oversold]     That people have been wildly buying [selling] it and that
  233.         there is very little chance of it moving upward [downward]
  234.         in the near term.  Usually it applies to movement momentum
  235.         rather than what the security should cost.
  236.  
  237. over valued, under valued, fairly valued: judgmental adjectives describing
  238.         that a market or stock is over/under/fairly priced with 
  239.         respect to what people believe the security is really worth.
  240.  
  241. -----------------------------------------------------------------------------
  242.  
  243. Subject: Life Insurance
  244. Last-Revised: 23 Mar 1994
  245. From: joec@fid.morgan.com
  246.  
  247. This is my standard reply to life insurance queries.  And, I think
  248. many insurance agents will disagree with these comments.
  249.  
  250. First of all, decide WHY you want insurance.  Think of insurance as
  251. income-protection, i.e., if the insured passes away, the beneficiary
  252. receives the proceeds to offset that lost income.  With that comment
  253. behind us, I would never buy insurance on kids, after all, they don't
  254. have income and they don't work.  An agent might say to buy it on your
  255. kids while its cheap - but run the numbers, the agent is usually
  256. wrong, remember, agents are really salesmen/women and its in their
  257. interest to sell you insurance.  Also - I am strongly against insurance
  258. on kids on two counts.  One, you are placing a bet that you kid will
  259. die and you are actually paying that bet in premiums.  I can't bet my
  260. child will die.  Two, it sounds plausible, i.e., your kid will have a
  261. nest egg when they grow up but factor inflation in - it doesn't look
  262. so good.  A policy of face amount of $10,000, at 4.5% inflation and 30
  263. years later is like having $2,670 in today's dollars - it's NOT a lot
  264. of money.  So don't plan on it being worth much in the future to your
  265. child as an investment.  In summary, skip insurance on your kids.
  266.  
  267. I also have some doubts about insurance as investments - it might be a
  268. good idea but it certainly muddies the water.  Why not just buy your
  269. insurance as one step and your investment as another step? - its a lot
  270. simpler to keep them separate.
  271.  
  272. So by now you have decided you want insurance, i.e., to protect your
  273. family against you passing away prematurely, i.e., the loss of income
  274. you represent (your salary, commissions, etc.).
  275.  
  276. Next decide how LONG you want insurance for.  If you're around 60
  277. years old, I doubt you want to get any at all.  Your income stream is
  278. largely over and hopefully you have accumulated the assets you need
  279. anyway by now.
  280.  
  281. If you are married and both work, its not clear you need insurance at
  282. all if you pass on.  The spouse just keeps working UNLESS you need
  283. both incomes to support your lifestyle (more common these days).  
  284. Then you should have one policy on each of you.
  285.  
  286. If you are single, its not clear you need life insurance at all.  You
  287. are not supporting anyone so no one cares if you pass on, at least
  288. financially.
  289.  
  290. If you are married and the spouse is not working, then the breadwinner
  291. needs insurance UNLESS you are independently wealthy.  Some might argue
  292. you should have insurance on your spouse, i.e., as homemaker, child
  293. care provider and so forth.  In my oponion, I would get a SMALL policy
  294. on the spouse, sufficient to cover the costs of burying them and also
  295. sufficient to provide for child care for a few years or so.  Each case
  296. is different but I would look for a small TERM policy on the order of
  297. $50,000 or less.  Get the cheapest you can find, from anywhere.  It
  298. should be quite cheap.  Skip any fancy policies - just go for term and
  299. plan on keeping it until your child is own his/her own.  Then reduce
  300. the insurance coverage on your spouse so it is sufficient to bury your
  301. spouse.
  302.  
  303. If you are independently wealthy, you don't need insurance because you
  304. already have the money you need.  You might want tax shelters and the
  305. like but that is a very different topic.
  306.  
  307. Suppose you have a 1 year old child, the wife stays home and the
  308. husband works.  In that case, you might want 2 types of insurance:
  309. Whole life for the long haul, i.e., age 65, 70, etc., and Term until
  310. your child is off on his/her own.  Once the child has left the stable,
  311. your need for insurance goes down since your responsibilities have
  312. diminished, i.e., fewer dependents, education finished, wedding
  313. expenses done, etc
  314.  
  315. Mortgage insurance is popular but is it worthwhile? Generally not
  316. because it is far too expensive.  Perhaps you want some sort of Term
  317. during the duration of the mortgage - but remember that the mortgage
  318. balance DECLINES over time.  But don't buy mortgage insurance itself -
  319. much too expensive.  Include it in the overall analysis of what
  320. insurance needs you might have.
  321.  
  322. What about flight insurance? Ignore it.  You are quite safe in
  323. airplanes and flight insurance is incredibly expensive to buy.
  324.  
  325. Insurance through work? Many larger firms offer life insurance as part
  326. of an overall benefits package.  They will typically provide a certain
  327. amount of insurance for free and insurance beyond that minimum amount
  328. is offered for a fee.  Although priced competitively, it may not be
  329. wise to get more than the 'free' amount offered - why? Suppose you
  330. develop a nasty health condition and then lose your job (and your
  331. benefit-provided insurance)?  Trying to get reinsured elsewhere (with
  332. a health condition) may be *very* expensive.  It is often wiser to have
  333. your own insurance in place through your own efforts - this insurance
  334. will stay with you and not the job.
  335.  
  336. Now, how much insurance?  One rule of thumb is 5x your annual income.
  337. What agents will ask you is 'Will your spouse go back to work if you
  338. pass away?' Many of us will think nobly and say NO.  But its actually
  339. likely that your spouse will go back to work and good thing -
  340. otherwise your insurance needs would be much larger.  After all, if
  341. the spouse stays home, your insurance must be large enough to be
  342. invested wisely to throw off enough return to live on.  Assume you
  343. make $50,000 and the spouse doesn't work.  You pass on.  The Spouse
  344. needs to replace a portion of your income (not all of it since you
  345. won't be around to feed, wear clothes, drive an insured car, etc.).
  346. Lets assume the Spouse needs $40,000 to live on.  Now that is BEFORE
  347. taxes.  Lets say its $30,000 net to live on.  $30,000 is the annual
  348. interest generated on a $600,000 tax-free investment at 5% per year
  349. (e.g., munibonds).  So this means you need $600,000 of face value
  350. insurance to protect your $50,000 current income.  These numbers will
  351. vary, depending on interest rates at the time you do your analysis and
  352. how much money you spouse will need, factoring in inflation.  But the
  353. point is that you need at least another $600,000 of insurance to fund
  354. if the survivng spouse doesn't and won't work.  Again, the amount will
  355. vary but the concept is the same.
  356.  
  357. This is only one example of how to do it and income taxes, estate
  358. taxes and inflation can complicate it.  But hopefully you get the
  359. idea.
  360.  
  361. Which kind of insurance, in my humble opinion, is a function of how
  362. long you need it for.  I once did an analysis of TERM vs WHOLE LIFE and
  363. based on the assumptions at the time, WHOLE LIFE made more sense if I
  364. held the insurance more than about 20-23 years.  But TERM was cheaper
  365. if I held it for a shorter period of time.  How do you do the analysis
  366. and why does the agent want to meet you?  Well, he/she will bring
  367. their fancy charts, tables of numbers and effectively lead you into
  368. thinking that the biggest, most expensive policy is the best for you
  369. over the long term.  Translation: lots of commissions to the agent.
  370. Whole life is what agents make their money on due to commissions.  The
  371. agents typically gets 1/2 of your first year's commissions as his pay.
  372. And he typically gets 10% of the next year's commissions and likewise
  373. through year 5.  Ask him (or her) how they get paid.
  374.  
  375. If he won't tell you, ask him to leave.  In my opinion, its okay that
  376. the agents get commissions but just buy what you need, don't buy some
  377. huge policy.  The agent may show you compelling numbers on a $1,000,000
  378. whole life policy but do you really need that much? They will make
  379. lots of money on commissions on such a policy, but they will likely
  380. have sold you the "Mercedes Benz" type of policy when a Ford Taurus or
  381. a Saturn sedan model would also be just fine, at far less money.  Buy
  382. the life insurance you need, not what they say.
  383.  
  384. What I did was to take their numbers, review their assumptions (and
  385. corrected them when they were far-fetched) and did MY analysis.  They
  386. hated that but they agreed my approach was correct.  They will show
  387. you a 12% rate of return to predict the cash value flow.  Ignore that
  388. - it makes them look too good and its not realistic.  Ask him/her
  389. exactly what they plan to invest your premium money in to get 12%.
  390. How has it done in the last 5 years? 10? Use a number between 4.5%
  391. (for TBILL investments, quite conservative) and 8-10% (for growth
  392. stocks, more risky), but not definitely not 12%.  I would try 8% and
  393. insist it be done that way.
  394.  
  395. Ask each agent: 1)-what is the present value of the payment stream
  396. represented by the premiums, using a discount rate of 4.5% per year
  397. (That is the inflation average since 1940).  This is what the policy
  398. costs you, in today's dollars.  Its very much like paying that single
  399. number now instead of a series of payments over time.  If they disagree
  400. with 4.5%, remind them that since 1926, inflation has averaged 3.5%
  401. (Ibbotson Associates) and then suggest they use 3.5% instead.  They may
  402. then agree with the 4.5% (!)  The lower the number, the more expensive
  403. the policy is.  2)-what is the present value of the the cash value
  404. earned (increasing at no more than 8% a year) and discounting it back
  405. to today at the same 4.5%.  This is what you get for that money you
  406. just paid, in cash value, expressed in today's dollars, i.e., as if you
  407. got it today in the mail.  3)-What is the present value of the life
  408. insurance in force over that same period, discounted back to today by
  409. 4.5%, for inflation.  That is the coverage in effect in today's
  410. dollars.  4)-Pick an end date for comparing these - I use age 60 and
  411. age 65.
  412.  
  413. With the above in hand from various agents, you can see fairly quickly
  414. which is the better policy, i.e., which gives you the most for your
  415. money.
  416.  
  417. By the way, inflation is slippery and sneaky.  All too often we see
  418. $500,000 of insurance and it sounds great, but at 4.5% inflation and
  419. 30 years from now, that $500,000 then is like $133,500 now - truly!
  420.  
  421. Have the agent do your analysis, BUT you give him the rates to use,
  422. don't use his.  Then you pick the policy that is the best value, i.e.,
  423. you get more for your money.  Factor in any tax angles as well.  If
  424. the agent refuses to do this analysis for you, get rid of him/her.
  425.  
  426. If the agent gets annoyed but cannot fault your analysis, then you
  427. have cleared the snow away and gotten to the truth.  If they smile too
  428. much, you may have missed something.  And that will cost you money.
  429.  
  430. Never agree to any policy unless you understand all the numbers and
  431. all the terms.  Never 'upgrade' policies by cashing in a whole life
  432. for another whole life.  That just depletes your cash value, real cash
  433. available to you.  And the agent gets to pocket that money, literally,
  434. through new commissions.  Its no different that just writing a personal
  435. check, payable to the agent.
  436.  
  437. Check out the insurer by going to the reference section of a big
  438. library.  Ask for the AM BEST guide on insurance.  Look up where the
  439. issuer stands relative to the competition, on dividends, on cash
  440. value, on cost of insurance per premium dollar.
  441.  
  442. Agents will usually not mention TERM since they work on commission and
  443. get much more money for Whole Life than they do for term.  Remember,
  444. The agents gets about 1/2 of your 1st years premium payments and 10%
  445. or so for all the money you send in over the following 4 years.  Ask
  446. them to tell you how they are paid- after all, its your money they are
  447. getting.
  448.  
  449. Now why don't I like UNIVERSAL or VARIABLE?  Mainly because with Whole
  450. Life and with TERM, you know exactly what you must pay because the
  451. issuer must manage the investments to generate the appropriate returns
  452. to provide you with the insurance (and with cash value if whole life).
  453. With UNIVERSAL and VARIABLE, it becomes YOU who must decide how and
  454. where to invest your premium income.  If you guess badly, you will
  455. have to pay a higher premium to cover those bad decisions.  The
  456. insurance companies invented UNIVERSAL and VARIABLE because interest
  457. rates went crazy in the early 80's and they lost money.  Rather than
  458. taking that risk again, they offered these new policies to transfer
  459. that risk to you.  Of course, UNIVERSAL and VARIABLE will be cheaper
  460. in the short term but BE CAREFUL - they can and often will increase
  461. later on.
  462.  
  463. Okay, so what did I do? I bought both term and whole life.  I plan to
  464. keep the term until my son graduates from college and he is on his
  465. own.  That is about 10 years from now.  I also bought whole life
  466. (NorthWest Mutual) which I plan to keep forever, so to speak.  NWM is
  467. apparently the cheapest and best around according to A.M.BEST.  At this
  468. point, after 3 years with NWM, I make more in cash value each year
  469. than I pay into the policy in premiums.  Thus, they are paying me to
  470. stay with them.
  471.  
  472. Where do you buy term? Just buy the cheapest policy since you will
  473. tend to renew the policy once a year and you can change insurers each
  474. time.  Check your local savings bank as one source.
  475.  
  476. Suppose an agent approaches you about a new policy and wishes to
  477. update your old ones and switch you into the new policy or new
  478. financial product they are offering?  BE CAREFUL: When you switch
  479. policies, you close out the old one, take out its cash value and buy a
  480. new one.  But very often you must start paying those hidden commissions
  481. all over again.  You won't see it directly but look carefully at how
  482. the cash value grows in the first few years.  It won't grow much
  483. because the 'cash' is usually paying the commissions again.  Bottom
  484. line: You usually pay commissions twice - once on the old policy and
  485. again on the new policy - for generally the same insurance.  Thus you
  486. paid twice for the same product.  Again - be careful and make sure it
  487. makes sense to switch policies.
  488.  
  489. A hard thing to factor in is that one day you may become uninsurable
  490. just when you need it, i.e., heart attack, cancer and the like.  I
  491. would look at getting cheap term insurance but add in the options of
  492. 'guaranteed convertible' (to whole life) and 'guarranteed renewable'
  493. (they must provide the insurance).  It will add somewhat to the cost of
  494. the insurance.
  495.  
  496. Last thought.  I'll bet you didn't you know that you are 3x more
  497. likely to become disabled during your working career than you to die
  498. during your working career.  How is your short term disability
  499. insurance looking?  Get a policy that has a waiting period before it
  500. kicks in.  This will keep it cheaper.  Look at the exclusions, if any.
  501.  
  502. These comments are MY opinion and not my employers.  All the usual
  503. disclaimers apply and your mileage may vary depending on individual
  504. circumstances.
  505.  
  506. -----------------------------------------------------------------------------
  507.  
  508. Subject: Money-Supply Measures M1, M2, and M3
  509. Last-Revised: 11 Dec 1992
  510. From: merritt@macro.bu.edu
  511.  
  512. M1: Money that can be spent immediately.  Includes cash, checking accounts,
  513.     and NOW accounts.
  514.  
  515. M2: M1 + assets invested for the short term.  These assets include money-
  516.     market accounts and money-market mutual funds.
  517.  
  518. M3: M2 + big deposits.  Big deposits include institutional money-market
  519.     funds and agreements among banks.
  520.  
  521. "Modern Money Mechanics," which explains M1, M2, and M3 in gory detail,
  522. is available free from:
  523.         Public Information Center
  524.         Federal Reserve Bank of Chicago
  525.         P.O. Box 834
  526.         Chicago, Illinois 60690
  527.  
  528. -----------------------------------------------------------------------------
  529.  
  530. Subject: Market Makers and Specialists
  531. Last-Revised: 28 Jan 94
  532. From: jeffwben@aol.com
  533.  
  534. Both Market Makers (MMs) and Specialists (specs) make market in stocks. 
  535. MMs are part of the National Association of Securities Dealers market
  536. (NASD), sometimes called Over The Counter (OTC), and specs work on the
  537. New York Stock Exchange (NYSE).  These people serve a similar function
  538. but MMs and specs have a number of differences.  NASDAQ stands for the
  539. National Association of Securities Dealers Automated Quotation system.
  540.  
  541. NASDAQ is a dealer system.  A firm can become a market maker (MM) on
  542. NASDAQ by applying.  The requirements are relatively small, including
  543. certain capital requirements, electronic interfaces, and a willingness
  544. to make a two-sided market.  You must be there every day.  If you don't
  545. post continuous bids and offers every day you can be penalized and not
  546. allowed to make a market for a month.  The best way to become a MM is
  547. to go to work for a firm that is a MM.  MMs are regulated by the NASD
  548. which is overseen by the SEC.
  549.  
  550. The NYSE uses an agency auction market system which is designed to
  551. allow the public to meet the public as much as possible.  The majority
  552. of volume (approx 88%) occurs with no intervention from the dealer.
  553. The responsibility of a spec is to make a fair and orderly market in
  554. the issues assigned to them.  They must yield to public orders which
  555. means they may not trade for their own account when there are public
  556. bids and offers.  The spec has an affirmative obligation to eliminate
  557. imbalances of supply and demand when they occur.  The exchange has
  558. strict guidelines for trading depth  and continuity that must be
  559. observed.  Specs are subject to fines and censures if they fail to
  560. perform this function.  
  561.  
  562. There are 1366 NYSE members.  Approximately 450 are specialists
  563. working for 38 specialists firms.  As of 11/93 there are 2283 common
  564. and 597 preferred stocks listed on the NYSE.  Each individual spec
  565. handles approximately 6 issues.  The very big stocks will have a spec
  566. devoted solely to them.  NYSE specs have large capital requirements
  567. and are overseen by Market Surveillance at the NYSE.   
  568.  
  569. Every listed stock has one firm assigned to it on the floor.  Most
  570. stocks are also listed on regional exchanges in LA, SF, Chi., Phil.,
  571. and Bos.  All NYSE trading (approx 80% of total volume) will occur at
  572. that post on the floor of the specialist assigned to it.  To become a
  573. NYSE spec the normal route is to go to work for a specialist firm as a
  574. clerk and eventually to become a broker. 
  575.  
  576. In the OTC public almost always meets dealer which means it is nearly
  577. impossible to buy on the bid or sell on the ask.  The dealers can buy
  578. on the bid even though the public is bidding.  Both spec and MM are
  579. required to make a continuous market but in the case of MM's their is
  580. no one firm who has to take the responsibility if trading is not fair
  581. or orderly.  During the crash the NYSE performed much better than
  582. NASDAQ.  This was in spite of the fact that some stocks have 30+ MMs.
  583. Many OTC firms simply stopped making markets or answering phones until
  584. the dust settled. 
  585.  
  586. As you can see there are a similarities and differences.  Most academic
  587. literature shows NYSE stocks trade better (in tighter ranges, less
  588. volatility, less difference in price between trades).  On the NYSE 93%
  589. of trades occur at no change or 1/8 of a point difference. 
  590.  
  591. It is counterintuitive that one spec could make a better market than
  592. 20 MMs.  The spec operates under an entirely different system.  This
  593. system requires exposure of public orders to the auction and the
  594. opportunity for price improvement and to trade ahead of the dealer.
  595. The system on  the NYSE is very different than NASDAQ and has been
  596. shown to create a better market for the stocks listed there.  This is
  597. why 90% of US stocks that are eligible for NYSE listing have listed.
  598.  
  599. -----------------------------------------------------------------------------
  600.  
  601. Subject: NASD Public Disclosure Hotline
  602. Last-Revised: 15 Aug 1993
  603. From: yozzo@watson.ibm.com, vkochend@nyx.cs.du.edu
  604.  
  605. The number for the NASD Public Disclosure Hotline is (800) 289-9999.
  606. They will send you information about cases in which a broker was
  607. found guilty of violating the law.
  608.  
  609. I believe that the information that the NASD provides has been
  610. enhanced to include pending cases.  In the past, they could 
  611. only mention cases in which the security dealer was found
  612. guilty.   (Of course, "enhanced" is in the eye of the beholder.)
  613.  
  614. -----------------------------------------------------------------------------
  615.  
  616. Subject: One-Letter Ticker Symbols
  617. Last-Revised: 11 Jun 1993
  618. From: a_s_kamlet@att.com
  619.  
  620. Not all of the one-letter symbols are obvious, nor does a one-letter
  621. symbol mean the stock is a blue chip or even well known.  Most, but
  622. not all, trade on the NYSE.  The current list of one-letter symbols 
  623. follows.  I'm not sure about "H" - has that been reassigned recently?  
  624. Also "M" might have been reassigned.
  625.  
  626. A  Attwoods plc
  627. B  Barnes Group
  628. C  Chrysler Corporation
  629. D  Dominion Resources
  630. E  Transco Energy
  631. F  Ford Motor Company
  632. G  Gillette
  633. H  Harcourt General (formerly General Cinema; H used to be Helm Resources)
  634. I  First Interstate Bancorp
  635. J  Jackpot Enterprises
  636. K  Kellogg
  637. L  Loblaw Companies
  638. M  M-Corp ( defunct - absorbed by BancOne )
  639. N  Inco, Ltd.
  640. O  Odetics  (O.A & O.B  - no "O")
  641. P  Phillips Petroleum
  642. R  Ryder Systems
  643. S  Sears, Roebuck & Company
  644. T  AT&T
  645. U  US Air
  646. V  Vivra Inc
  647. W  Westvaco
  648. X  US Steel
  649. Y  Alleghany Corp.
  650. Z  Woolworth
  651.  
  652. -----------------------------------------------------------------------------
  653.  
  654. Subject: One-Line Wisdom
  655. Last-Revised: 22 Aug 1993
  656. From: suhre@trwrb.dsd.trw.com
  657.  
  658. This is a collection of one-line pieces of investment wisdom, with brief
  659. explanations.  Use and apply at your own risk or discretion.  They are
  660. not in any particular order.  
  661.  
  662. 1.  Hang up on cold calls.  
  663.  
  664.     While it is theoretically possible that someone is going to offer
  665.     you the opportunity of a lifetime, it is more likely that it is some
  666.     sort of scam.  Even if it is legitimate, the caller cannot know your 
  667.     financial position, goals, risk tolerance, or any other parameters 
  668.     which should be considered when selecting investments.  If you can't
  669.     bear the thought of hanging up, ask for material to be sent by mail.
  670.  
  671. 2.  Don't invest in anything you don't understand.
  672.  
  673.     There were horror stories of people who had lost fortunes by being
  674.     short puts during the 87 crash.  I imagine that they had no idea of
  675.     the risks they were taking.  Also, all the complaints about penny
  676.     stocks, whether fraudulent or not, are partially a result of not
  677.     understanding the risks and mechanisms.
  678.  
  679. 3.  If it sounds too good to be true, it probably is [too good to be true].
  680. 3a. There's no such thing as a free lunch (TNSTAAFL).
  681.  
  682.     Remember, every investment opportunity competes with every other
  683.     investment opportunity.  If one seems wildly better than the others,
  684.     there are probably hidden risks or you don't understand something.
  685.  
  686. 4.  If your only tool is a hammer, every problem looks like a nail.
  687.  
  688.     Someone (possibly a financial planner) with a very limited selection 
  689.     of products will naturally try to jam you into those which s/he sells.
  690.     These may be less suitable than other products not carried.
  691.  
  692. 5.  Don't rush into an investment.
  693.  
  694.     If someone tells you that the opportunity is closing, filling up fast,
  695.     or in any other way suggests a time pressure, be *very* leery.
  696.  
  697. 6.  Very low priced stocks require special treatment.
  698.  
  699.     Risks are substantial, bid/asked spreads are large, prices are
  700.     volatile, and commissions are relatively high.  You need a broker 
  701.     who knows how to purchase these stocks and dicker for a good price.
  702.  
  703. -----------------------------------------------------------------------------
  704.  
  705. Subject: Option Symbols
  706. Last-Revised: 12 Sep 1993
  707. From: di236@cleveland.Freenet.Edu
  708.  
  709.     Month  Call    Put
  710.     -----  ----    ---
  711.     Jan    A    M
  712.     Feb    B    N
  713.     Mar    C    O
  714.     Apr    D    P
  715.     May    E    Q
  716.     Jun    F    R
  717.     Jul    G    S
  718.     Aug    H    T
  719.     Sep    I    U
  720.     Oct    J    V
  721.     Nov    K    W
  722.     Dec    L    X
  723.  
  724.    Price Code    Price
  725.    ----------    -----
  726.     A    x05
  727.     U    7.5
  728.     B    x10
  729.     V    12.5
  730.     C    x15
  731.     W    17.5
  732.     D    x20
  733.     X    22.5
  734.     E    x25
  735.     F    x30
  736.     G    x35
  737.     H    x40
  738.     I    x45
  739.     J    x50
  740.     K    x55
  741.     L    x60
  742.     M    x65
  743.     N    x70
  744.     O    x75
  745.     P    x80
  746.     Q    x85
  747.     R    x90
  748.     S    x95
  749.     T    x00
  750.  
  751. -----------------------------------------------------------------------------
  752.  
  753. Subject: Options on Stocks
  754. Last-Revised: 24 Feb 1993
  755. From: ask@cbnews.cb.att.com
  756.  
  757. An option is a contract between a buyer and a seller.  The option
  758. is connected to something, such as a listed stock, an exchange index,
  759. futures contracts, or real estate.  For simplicity, I will discuss
  760. only options connected to listed stocks.
  761.  
  762. The option is designated by:
  763.     - Name of the associated stock
  764.     - Strike price
  765.     - Expiration date
  766.     - The premium paid for the option, plus brokers commission.
  767.  
  768. The two most popular types of options are Calls and Puts.
  769.  
  770.     Example:  The Wall Street Journal might list an 
  771.                 IBM Oct 90 Call @ $2.00
  772.  
  773.     Translation:  This is a Call Option
  774.  
  775.     The company associated with it is IBM.
  776.     (See also the price of IBM stock on the NYSE.)
  777.  
  778.     The strike price is $90.00  If you own this option,
  779.     you can buy IBM @ $90.00, even if it is then trading on
  780.     the NYSE @ $100.00 (I should be so lucky!)
  781.  
  782.     The option expires on the third Saturday following
  783.     the third Friday of October, 1992.
  784.     (an option is worthless and useless once it expires)
  785.  
  786.     If you want to buy the option, it will cost you $2.00
  787.     plus brokers commissions.   If you want to sell the option,
  788.     you will get $2.00 less commissions.
  789.  
  790. In general, options are written on blocks of 100s of shares.  So when
  791. you buy "1" IBM Oct 90 Call @ $2.00 you actually are buying a contract
  792. to buy 100 shares of IBM @ $90 per share ($9,000) on or before the
  793. expiration date in October.   You will pay $200 plus commission to buy
  794. the call.
  795.  
  796. If you wish to exercise your option you call your broker and say you
  797. want to exercise your option.  Your broker will arrange for the person
  798. who sold you your option (a financial fiction:  A computer matches up
  799. buyers with sellers in a magical way) to sell you 100 shares of IBM for
  800. $9,000 plus commission.
  801.  
  802. If you instead wish to sell (sell=write) that option you instruct your
  803. broker that you wish to write 1 Call IBM Oct 90s, and the very next day
  804. your account will be credited with $200 less commission.
  805.  
  806. If IBM does not reach $90 before the call expires, the option writer
  807. gets to keep that $200 (less commission)   If the stock does reach above
  808. $90, you will probably be "called."
  809.  
  810. If you are called you must deliver the stock.  Your broker will sell
  811. your IBM stock for $9000 (and charge commission).  If you owned the
  812. stock, that's OK. If you did not own the stock your broker will buy
  813. the stock at market price and immediately sell it at $9000.  You pay
  814. commissions each way.
  815.  
  816. If you write a Call option and own the stock that's called "Covered
  817. Call Writing."  If you don't own the stock it's called "Naked Call
  818. Writing."   It is quite risky to write naked calls, since the price of
  819. the stock could zoom up and you would have to buy it at the market price.
  820.  
  821. My personal advice for new options people if to begin by writing
  822. covered call options for stocks currently trading below the strike
  823. price of the option (write out-of-the-money covered calls).
  824.  
  825. When the strike price of a call is above the current market price of
  826. the associated stock, the call is "out of the money," and when the
  827. strike price of a call is below the current market price of the
  828. associated stock, the call is "in the money."
  829.  
  830. Most regular folks like you and me do not exercise our options; we
  831. trade them back, covering our original trade.  Saves commissions and
  832. all that.
  833.  
  834. The other common option is the PUT.  If you buy a put from me, you
  835. gain the right to sell me your stock at the strike price on or before
  836. the expiration date.  Puts are almost the mirror-image of calls. 
  837.  
  838. -----------------------------------------------------------------------------
  839.  
  840. Subject: P/E Ratio
  841. Last-Revised: 22 Jan 1993
  842. From: egreen@east.sun.com, schindler@csa2.lbl.gov
  843.  
  844. P/E is shorthand for Price/Earnings Ratio.  The price/earnings ratio is
  845. a tool for determining the value the market has placed on a common stock. 
  846. A lot can be said about this little number, but in short, companies
  847. expected to grow and have higher earnings in the future should have a
  848. higher P/E than companies in decline.  For example, if Amgen has a lot
  849. of products in the pipeline, I wouldn't mind paying a large multiple of
  850. its current earnings to buy the stock.  It will have a large P/E.  I am
  851. expecting it to grow quickly. 
  852.  
  853. P/E is determined by dividing the current market price of one share
  854. of a company's stock by that company's per-share earnings (after-tax
  855. profit divided by number of outstanding shares).  For example, a company
  856. that earned $5M last year, with a million shares outstanding, had
  857. earnings per share of $5.  If that company's stock currently sells for
  858. $50/share, it has a P/E of 10.  Investors are willing to pay $10 for
  859. every $1 of last year's earnings.
  860.  
  861. P/Es are traditionally computed with trailing earnings (earnings from
  862. the year past, called a trailing P/E) but are sometimes computed with
  863. leading earnings (earnings projected for the year to come, called a
  864. leading P/E).  Like other indicators, it is best viewed over time, 
  865. looking for a trend.  A company with a steadily increasing P/E is being
  866. viewed by the investment community as becoming more and more speculative.
  867.  
  868. PE is a much better comparison of the value of a stock than the price. 
  869. A $10 stock with a PE of 40 is much more "expensive" than a $100 stock
  870. with a PE of 6.  You are paying more for the $10 stock's future earnings
  871. stream.  The $10 stock is probably a small company with an exciting product
  872. with few competitors.  The $100 stock is probably pretty staid - maybe a
  873. buggy whip manufacturer.
  874.  
  875. -----------------------------------------------------------------------------
  876.  
  877. Subject: Pink Sheet Stocks
  878. Last-Revised: 27 Oct 1993
  879. From: a_s_kamlet@att.com, rsl@aplpy.jhuapl.edu
  880.  
  881. A company whose shares are traded on the so-called "pink sheets" is
  882. commonly one that does not meet the minimal criteria for capitalization
  883. and number of shareholders that are required by the NASDAQ and OTC and
  884. most exchanges to be listed there.  The "pink sheet" designation is a
  885. holdover from the days when the quotes for these stocks were printed
  886. on pink paper.  "Pink Sheet" stocks have both advantages and disadvantages.
  887.  
  888. Disadvantages:
  889. 1) Thinly traded.  Can make it tough (and expensive) to buy or sell shares.
  890. 2) Bid/Ask spreads tend to be pretty steep.  So if you bought today the
  891.    stock might have to go up 40-80% before you'd make money.
  892. 3) Market makers may be limited.  Much discussion has taken place in this
  893.    group about the effect of a limited number of market makers on thinly
  894.    traded stocks.  (They are the ones who are really going to profit).
  895. 4) Can be tough to follow.  Very little coverage by analysts and papers.
  896.  
  897. Advantages:
  898. 1) Normally low priced.  Buying a few hundred share shouldn't cost a lot.
  899. 2) Many companies list in the "Pink Sheets" as a first step to getting
  900.    listed on the National Market.  This alone can result in some price
  901.    appreciation, as it may attract buyers that were previously wary.
  902.  
  903. In other words, there are plenty of risks for the possible reward,
  904. but aren't there always?
  905.  
  906. -----------------------------------------------------------------------------
  907.  
  908. Subject: Renting vs. Buying a Home
  909. Last-Revised: 28 Jan 94
  910. From: mincy@think.com, lott@informatik.uni-kl.de
  911.  
  912. This note will explain one way to compare the monetary costs of renting
  913. vs. buying a home.  It is extremely predjudiced towards the US system.
  914. Small C programs for computing future value, present value, and loan
  915. amortization schedules (used to write this article) are available from
  916. the compiler of this FAQ.  Simply mail a note with any subject and
  917. contents to the following address:  lott=invest@informatik.uni-kl.de
  918.  
  919. SUMMARY: 
  920.  - If you are guaranteed an appreciation rate that is a few points above
  921.    inflation, buy.
  922.  - If the monthly costs of buying are basically the same as renting, buy.
  923.  - The shorter the term, the more advantageous it is to rent.
  924.  - Tax consequences in the US are fairly minor in the long term.
  925.  
  926.  
  927. The three important factors that affect the analysis the most:
  928.     1) Relative cash flows; e.g., rent compared to monthly ownership expenses
  929.     2) Length of term
  930.     3) Rate of appreciation
  931.  
  932. The approach used here is to determine the present value of the money
  933. you will pay over the term for the home. In the case of buying, the
  934. appreciation rate and thereby the future value of the home is estimated. 
  935. This analysis neglects utility costs because they can easily be the
  936. same whether you rent or buy.  However, adding them to the analysis
  937. is simple; treat them the same as the costs for insurance in both cases.
  938.  
  939. Opportunity costs of buying are effectively captured by the present value.
  940. For example, pretend that you are able to buy a house without having to
  941. have a mortgage.  Now the question is, is it better to buy the house with
  942. your hoard of cash or is it better to invest the cash and continue to rent?
  943. To answer this question you have to have estimates for rental costs and
  944. house costs (see below), and you have a projected growth rate for the cash
  945. investment and projected growth rate for the house.  If you project a 4%
  946. growth rate for the house and a 15% growth rate for the cash then holding
  947. the cash would be a much better investment.
  948.  
  949.  
  950. Renting a Home.
  951.  
  952. * Step 1: Gather data. You will need:
  953.     - monthly rent
  954.     - renter's insurance     (usually inexpensive)
  955.     - term             (period of time over which you will rent)
  956.     - estimated inflation rate to compute present value (historically 4.5%)
  957.     - estimated annual rate of increase in the rent (can use inflation rate)
  958.  
  959. * Step 2: Compute the present value of the cash stream that you will pay over
  960. the term, which is the cost of renting over that term.  This analysis assumes
  961. that there are no tax consequences (benefits) associated with paying rent.  
  962.  
  963. Long-term example:
  964.     Rent          =  990 / month 
  965.     Insurance         =  10 / month
  966.     Term        =  30 years
  967.     Rent increases    =  4.5% annually
  968.     Inflation         =  4.5% annually
  969.     For this cash stream, present value = 348,137.17.
  970.  
  971. Short-term example:
  972.     Same numbers, but just 2 years.  Present value = 23,502.38
  973.  
  974.  
  975. Buying a Home.
  976.  
  977. * Step 1: Gather data. You need a lot to do a fairly thorough analysis:  
  978.     - purchase price
  979.     - down payment & closing costs
  980.     - other regular expenses, such as condo fees
  981.     - amount of mortgage
  982.     - mortgage rate
  983.     - mortgage term
  984.     - mortgage payments (this is tricky for a variable-rate mortgage)
  985.     - property taxes
  986.     - homeowner's insurance
  987.     - your tax bracket
  988.     - the current standard deduction you get
  989.   Other values have to be estimated, and they affect the analysis critically:
  990.     - continuing maintenance costs (I estimate 1/2 of PP over 30 years.)
  991.     - estimated inflation rate to compute present value (historically 4.5%)
  992.     - rate of increase of property taxes, maintenance costs, etc. (infl. rate)
  993.     - appreciation rate of the home (THE most important number of all)
  994.  
  995. * Step 2: compute the monthly expense.  This includes the mortgage payment,
  996. fees, property tax, insurance, and maintenance.  The mortgage payment is
  997. fixed, but you have to figure inflation into the rest.  Then compute the
  998. present value of the cash stream.
  999.  
  1000. * Step 3: compute your tax savings.  This is different in every case, but 
  1001. roughly you multiply your tax bracket times the amount by which your interest
  1002. plus other deductible expenses (e.g., property tax, state income tax) exceeds
  1003. your standard deduction.  No fair using the whole amount because everyone
  1004. gets the standard deduction for free.  Must be summed over the term because
  1005. the standard deduction will increase annually, as will your expenses.  Note
  1006. that late in the mortgage your interest payments will be be well below the
  1007. standard deduction.  I compute savings of about 5% for 33% tax bracket.
  1008.  
  1009. * Step 4: compute the future value of the home based on the purchase
  1010. price, estimated appreciation rate, and the term.  Once you have the
  1011. future value, compute the present value of that sum based on the
  1012. inflation rate you estimated earlier and the term you used to compute
  1013. future value.   If appreciation > inflation, you win.  Else you lose.
  1014.  
  1015. * Step 5: Compute final cost.  All numbers must be in present value.
  1016.     Final-cost = Down-payment + S2 (expenses) - S3 (tax sav) - S4 (prop value)
  1017.  
  1018. Long-term example #1:
  1019.  
  1020. * Step 1 - the data:
  1021.     Purchase price   =  145,000
  1022.     Down payment etc =  10,000
  1023.     Mortgage amount  =  140,000
  1024.     Mortgage rate    =  8.00%
  1025.     Mortgage term    =  30 years
  1026.     Mortgage payment =  1027.27 / mo
  1027.     Property taxes   =  about 1% of valuation; I'll use 1200/yr = 100/mo
  1028.             (which increases same as inflation, we'll say)
  1029.     Homeowner's ins  =  50 / mo
  1030.     Condo fees etc   =  0 
  1031.     Tax bracket         =  33%
  1032.     Standard ded     =  5600
  1033.   Estimates:
  1034.     Maintenance      =  1/2 PP is 72,500, or 201/mo; I'll use 200/mo
  1035.     Inflation rate   =  4.5% annually
  1036.     Prop taxes incr  =  4.5% annually
  1037.     Home appreciates =  6% annually (the NUMBER ONE critical factor)
  1038.  
  1039. * Step 2 - the monthly expense, both fixed and changing components: 
  1040. Fixed component is the mortgage at 1027.27 monthly.  Present value = 203,503.48
  1041. Changing component is the rest at   350.00 monthly.  Present value = 121,848.01
  1042. Total from Step 2: 325,351.49
  1043.  
  1044. * Step 3 - the tax savings.
  1045. I use my loan program to compute this.  Based on the data given above,
  1046. I compute the savings: Present value = 14,686.22.  Not much at all.
  1047.  
  1048. * Step 4 - the future and present value of the home.
  1049. See data above.  Future value = 873,273.41 and present value = 226,959.96
  1050. (which is larger than 145k since appreciation > inflation)
  1051. Before you compute present value, you should subtract reasonable closing
  1052. costs for the sale; for example, a real estate brokerage fee.
  1053.  
  1054. * Step 5 - the final analysis for 6% appreciation.
  1055. Final = 10,000 + 325,351.49 - 14,686.22 - 226,959.96
  1056.       = 93,705.31
  1057.  
  1058. So over the 30 years, assuming that you sell the house in the 30th year for
  1059. the estimated future value, the present value of your total cost is 93k.
  1060. (You're 93k in the hole after 30 years ~~ you only paid 260.23/month.)
  1061.  
  1062. Long-term example #2:  all numbers the same BUT the home appreciates 7%/year.
  1063. Step 4 now comes out FV=1,176,892.13 and PV=305,869.15
  1064. Final = 10,000 + 325,351.49 - 14,686.22 - 305,869.15
  1065.       = 14796.12
  1066. So in this example, 7% was an approximate break-even point in the absolute
  1067. sense; i.e., you lived for 30 years at near zero cost in today's dollars.
  1068.  
  1069. Long-term example #3:  all numbers the same BUT the home appreciates 8%/year.
  1070. Step 4 now comes out FV=1,585,680.80 and PV=412,111.55
  1071. Final = 10,000 + 325,351.49 - 14,686.22 - 412,111.55
  1072.       = -91,446.28
  1073. The negative number means you lived in the home for 30 years and left it in
  1074. the 30th year with a profit; i.e., you were paid to live there.
  1075.  
  1076. Long-term example #4: all numbers the same BUT the home appreciates 2%/year.
  1077. Step 4 now comes out FV=264,075.30 and PV=68,632.02
  1078. Final = 10,000 + 325,351.49 - 14,686.22 - 68,632.02
  1079.       = 252,033.25
  1080. In this case of poor appreciation, home ownership cost 252k in today's money,
  1081. or about 700/month.  If you could have rented for that, you'd be even.
  1082.  
  1083. Short-term example #1:  all numbers the same as Long-term example #1, but you
  1084. sell the home after 2 years.  Future home value in 2 years is 163,438.17
  1085. Cost  = down&cc + all-pymts - tax-savgs - pv(fut-home-value - remaining debt)
  1086.       = 10,000  + 31,849.52 - 4,156.81  - pv(163,438.17 - 137,563.91)
  1087.       = 10,000  + 31,849.52 - 4,156.81  - 23,651.27
  1088.       = 14,041.44
  1089.  
  1090. Short-term example #2:  all numbers the same as Long-term example #4, but you
  1091. sell the home after 2 years.  Future home value in 2 years is 150,912.54
  1092. Cost  = down&cc + all-pymts - tax-savgs - pv(fut-home-value - remaining debt)
  1093.       = 10,000  + 31,849.52 - 4,156.81  - pv(150912.54 - 137,563.91)
  1094.       = 10,000  + 31,849.52 - 4,156.81  - 12,201.78
  1095.       = 25,490.93
  1096.  
  1097.  
  1098. Some closing comments:
  1099.  
  1100. Once again, the three important factors that affect the analysis the most
  1101. are cash flows, term, and appreciation.  If the relative cash flows are
  1102. basically the same, then the other two factors affect the analysis the most. 
  1103.  
  1104. The longer you hold the house, the less appreciation you need to beat renting.
  1105. This relationship always holds, however, the scale changes.  For shorter
  1106. holding periods you also face a risk of market downturn.  If there is a
  1107. substantial risk of a market downturn you shouldn't buy a house unless you
  1108. are willing to hold the house for a long period.
  1109.  
  1110. If you have a nice cheap rent controlled appartment, then you should probably
  1111. not buy.
  1112.  
  1113. There are other variables that affect the analysis, for example, the inflation
  1114. rate.  If the inflation rate increases, the rental scenario tends to get much
  1115. worse, while the ownership scenario tends to look better.  
  1116.  
  1117. Question:  Is it true that you can usually rent for less than buying?
  1118.  
  1119. Answer 1:  It depends.  It isn't a binary state.  It is a fairly complex set
  1120. of relationships.
  1121.  
  1122. In large metropolitan areas, where real estate is generally much more expensive
  1123. then it is usually better to rent, unless you get a good appreciation rate or
  1124. if you are going to own for a long period of time.  It depends on what you can
  1125. rent and what you can buy.  In other areas, where real estate is relatively
  1126. cheap, I would say it is probably better to own. 
  1127.  
  1128. On the other hand, if you are currently at a market peak and the country is
  1129. about to go into a recession it is better to rent and let property values and
  1130. rent fall.  If you are currently at the bottom of the market and the economy
  1131. is getting better then it is better to own.
  1132.  
  1133. Answer 2:  When you rent from somebody, you are paying that person to assume
  1134. the risk of homeownership.  Landlords are renting out property with the long
  1135. term goal of making money.  They aren't renting out property because they want
  1136. to do their renters any special favors.  This suggests to me that it is
  1137. generally better to own.
  1138.  
  1139. -----------------------------------------------------------------------------
  1140.  
  1141. Subject: Retirement Plan - 401(k)
  1142. Last-Revised: 1 Apr 1993
  1143. From: nieters@crd.ge.com
  1144.  
  1145. A 401(k) plan is an employee-funded, retirement savings plan.  It
  1146. takes its name from the section of the Internal Revenue Code of
  1147. 1986 which created these plans.  An employer will typically match
  1148. a certain percent of the amount contributed to the plan by the
  1149. employee, up to some maximum.  Note: I have been looking at my 401(k)
  1150. in pretty good detail lately, but this article is subject to my
  1151. standard disclaimer that I'm not responsible for errors or poor advice.
  1152.  
  1153. Example: the employee can contribute up to 7% of gross pay to the
  1154.      fund, and the company matches this money at 50%.  Total
  1155.      contribution to the plan is 10.5% of the employee's salary.
  1156.  
  1157. Pre-tax contributions: Employees have the option of making all or part
  1158. of their contributions from pre-tax (gross) income.  This has the added
  1159. benefit of reducing the amount of tax paid by the employee from each
  1160. check now and deferring it until you take this pre-tax money out of
  1161. the plan.  Both the employer contribution (if any) and any growth of
  1162. the fund compound tax-free until age 59-1/2, when the employee is
  1163. eligible to receive distributions from the plan.  
  1164.  
  1165. Pre-tax note: Current law allows up to a maximum of 15% to be deducted
  1166. from your pay before federal income and (in most places) state or local
  1167. income taxes are calculated.  There are IRS rules which regulate
  1168. withdrawals of pre-tax contributions and which place limits on pre-tax
  1169. contributions; these affect how much you can save.
  1170.  
  1171. After-tax contributions: If you elect to save any of your contributions
  1172. on an after-tax basis, the contribution comes out of your pay after
  1173. taxes are deducted.  While it doesn't help your current tax situation,
  1174. these funds may be easier to withdraw since they are not subject to the
  1175. strict IRS rules which apply to pre-tax contributions.  Later, when
  1176. you receive a distribution from the 401(k), you pay no tax on the
  1177. portion of your distribution attributed to after-tax contributions.
  1178.  
  1179. Contribution limits: IRS rules won't allow contributions on pay over
  1180. a certain amount (limit was $228,860 in 1992, and is subject to change).
  1181. The IRS also limits how much total pre-tax pay you can contribute
  1182. (limit was $8,728 in pre-tax money in 1992, and is subject to change).
  1183. Employees who are defined as "highly compensated" by the IRS (salary
  1184. over $60,535 in 1992 - again, subject to change) may not be allowed to
  1185. save at the maximum rates.  Your benefits department should notify you
  1186. if you are affected.  Finally, the IRS limits the total amount contributed
  1187. to your 401(k) and pension plans each year to the lesser of some amount
  1188. ($30,000 in 1992, and subject to change of course) or 25% of your annual
  1189. compensation.  This is generally taken to mean the amount of taxable
  1190. income reported on your W-2 form(s).
  1191.  
  1192. Advantages: Since the employee is allowed to contribute to his/her
  1193. 401(k) with pre-tax money, it reduces the amount of tax paid out of
  1194. each pay check.  All employer contributions and fund gains (or losses)
  1195. grow tax-free until age 59-1/2.  The employee can decide where to
  1196. direct future contributions and/or current savings.  If your company
  1197. matches your contributions, it's like getting extra money on top of
  1198. your salary.  The compounding effect of consistent periodic contributions
  1199. over the period of 20 or 30 years is quite dramatic.  Because the
  1200. program is a personal investment program for you, the benefits may
  1201. not be used as security for loans outside the program.  This includes
  1202. the additional protection of the funds from garnishment or attachment
  1203. by creditors or assigned to anyone else except in the case of domestic
  1204. relations court cases dealing with divorce decree or child support
  1205. orders.  While the 401(k) is similar in nature to an IRA, an IRA won't
  1206. enjoy any matching company contributions and personal IRA contributions
  1207. are only tax deductible if your gross income is under some limit (limit
  1208. phases in at $40,000 in 1992).
  1209.  
  1210. Disadvantages: It is "difficult" (or at least expensive) to access
  1211. your 401(k) savings before age 59-1/2 (see next section).  401(k) plans
  1212. don't have the luxury of being insured by the Pension Benefit Guaranty
  1213. Corporation (PBGC).  (But then again, some pensions don't enjoy this
  1214. luxury either.)
  1215.  
  1216. Investments: A 401(k) should have available different investment
  1217. options.  These funds usually include a money market, bond funds of
  1218. varying maturities (short, intermediate, long term), company stock,
  1219. mutual fund, US Series EE Savings Bonds, and others.  The employee
  1220. chooses how to invest the savings and is typically allowed to change
  1221. where current savings are invested and/or where future contributions
  1222. will go a specific number of times a year.  This may be quarterly,
  1223. bi-monthly, or some similar time period.  The employee is also
  1224. typically allowed to stop contributions at any time.  
  1225.  
  1226. Accessing savings before age 59-1/2: It is legal to take a loan from
  1227. your 401(k) before age 59-1/2 for certain reasons including hardship
  1228. loans, buying a house, or paying for education.  When a loan is obtained,
  1229. you must pay the loan back with regular payments (these can be set up
  1230. as payroll deductions) but you are, in effect, paying yourself back
  1231. both the principal and the interest, not a bank.  If you take a
  1232. withdrawal from your 401(k) as money other than a loan, not only must
  1233. you pay tax on any pre-tax contributions and on the growth, you must
  1234. also pay an additional 10% penalty to the government.  In short, you
  1235. can get the money out of your 401(k) before age 59-1/2 for something
  1236. other than a loan, but it is expensive to do so.  
  1237.  
  1238. Accessing savings after age 59-1/2: At age 59-1/2 you are allowed to
  1239. access your 401(k) savings.  This can be done as a lump sum distribution
  1240. or as annual installments.  If you choose the latter, money not withdrawn
  1241. from the 401(k) can continue to grow in the fund.  401(k) distributions
  1242. are separate from pension funds.
  1243.  
  1244. Changing jobs: Since a 401(k) is a company administered plan, if you
  1245. change or lose jobs, this can affect your savings.  Different companies
  1246. handle this situation in different ways.  Some will allow you to keep
  1247. your savings in the program until age 59-1/2.  This is the simplest
  1248. idea. Others will require you to take the money out.  Things get more
  1249. complicated here.  Your new company may allow you to make a "rollover"
  1250. contribution to its 401(k) which would let you take all the 401(k)
  1251. savings from your old job and put them into your new company's plan. 
  1252. If this is not a possibility, you may have to look into an IRA or other
  1253. retirement account to put the funds.  
  1254.  
  1255. Whatever you do regarding rollovers, BE EXTREMELY CAREFUL!!  This can
  1256. not be emphasized enough.  Recent legislation by Congress has added a
  1257. twist to the rollover procedures.  It used to be that you could receive
  1258. the rollover money in the form of a check made out to you and you had
  1259. a period of time (60 days) to roll this cash into a new retirement
  1260. account (either 401(k) or IRA).  Now, however, employees taking a
  1261. withdrawal have the opportunity to make a "direct rollover" of the
  1262. taxable amount of a 401(k) to a new plan.  This means the check goes
  1263. directly from your old company to your new company (or new plan). 
  1264. If this is done (ie. you never "touch" the money), no tax is withheld
  1265. or owed on the direct rollover amount.  If the direct rollover option
  1266. is not chosen, the withdrawal is immediately subject to a mandatory
  1267. tax withholding of 20% of the taxable portion which the old company
  1268. is required to take.  The remaining 80% must still be rolled over
  1269. within 60 days to a new retirement account or else is is subject to
  1270. the 10% tax mentioned above.  The 20% withholding can be recovered
  1271. using a special form filed with your next tax return to the IRS. 
  1272. If you forget to file that form, however, the 20% is lost.  Check with
  1273. your benefits department if you choose to do any type of rollover of
  1274. your 401(k) funds.  
  1275.  
  1276. Epilogue: If you have been in an employee contributed retirement plan
  1277. since before 1986, some of the rules may be different on those funds
  1278. invested pre-1986.  Consult your benefits department for more details,
  1279.  
  1280. Expert (sic) opinions from financial advisors typically say that
  1281. the average 401(k) participant is not aggressive enough with their
  1282. investment options.  Historically, stocks have outperformed all other
  1283. forms of investment and will probably continue to do so.  Since the
  1284. investment period of 401(k) savings is relatively long - 20 to 40
  1285. years - this will minimize the daily fluctuations of the market and
  1286. allow a "buy and hold" strategy to pay off.  As you near retirement,
  1287. you might want to switch your investments to more conservative funds
  1288. to preserve their value.
  1289.  
  1290. -----------------------------------------------------------------------------
  1291.  
  1292. Subject: Round Lots of Shares
  1293. Last-Revised: 23 Apr 1993
  1294. From: ask@cbnews.cb.att.com
  1295.  
  1296. There are some advantages to buying round lots (usually 100 shares)
  1297. but if they don't apply to you, then don't worry about it.  Possible
  1298. limitations on non-round-lots are:
  1299.  
  1300.  - The broker might add 1/8 of a point to the price -- but usually
  1301.    the broker will either not do this, or will not do it when you
  1302.    place your order before the market opens or after it closes.
  1303.  
  1304.  - Some limit orders might not be accepted for odd lots.
  1305.  
  1306.  - If these shares cover short calls, you usually need a round lot.
  1307.  
  1308. -----------------------------------------------------------------------------
  1309.  
  1310. Compilation Copyright (c) 1994 by Christopher Lott, lott@informatik.uni-kl.de
  1311. -- 
  1312. "Christopher Lott / Email: lott@informatik.uni-kl.de / Tel: +49 (631) 205-3334"
  1313. "Adresse: FB Informatik - Bau 57 / Universitaet KL / D--67653 Kaiserslautern"
  1314.